Asunnon myyminen
Asunnon myynnin verotuksessa on ratkaisevaa se, myytkö oman vakituisen asuntosi vai muun asunnon. Oman vakituisen asunnon myynnistä saatu voitto on kaikista muista myyntivoitoista poiketen verotonta tuloa.
Oman asunnon myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa, jos olet omistanut asunnon ja sinä tai joku perheestäsi on asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.
Omistamisen ja asumisen on oltava samanaikaista. Kahden vuoden ajassa ei saa olla katkoja, vaan omistus- ja asumisajan on oltava yhtäjaksoista. Jos omistuksen tai asumisen aikaraja ei täyty, myyntivoitosta on maksettava veroa. Lue siitä lisää sivulta Muun kuin oman vakituisen asunnon myyminen.
Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, jos saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut veroton.
Omistusaika ja asumisaika
- Omistusajan laskeminen alkaa yleensä asunnon ostopäivästä ja päättyy myyntipäivään. Omistuksen siirtyminen ratkaisee tarkat päivämäärät, ja siitä sovitaan kauppakirjassa.
- Asumisaika alkaa siitä, kun asuntoon on muutettu. Muuttopäivä on yleensä muuttoilmoituksella väestötietojärjestelmään ilmoitettu päivä.
- Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.
Asumisoikeuden myynnistä saatu voitto on verotonta tuloa samoin edellytyksin kuin omistusasunnon myyntivoitto.
Osaomistusasunnon myynnissä kahden vuoden omistus- ja asumisaika lasketaan jokaisen omistetun osuuden osalta erikseen. Muuten myyntivoiton laskennassa noudatetaan omistusasunnon myyntivoittosäännöksiä.
Asuntolainan korot
Asunnon myyminen voi vaikuttaa asuntolainan korkoihin. Muutos lainan koroissa voidaan ottaa huomioon verokortin ennakonpidätysprosentissa. Lue lisää sivulta Verokortin tilaaminen.
Jos myyt sijoitusasunnon tai vapaa-ajan asunnon, myyntivoitosta on maksettava veroa. Myös oman asunnon myyntivoitosta menee vero, jos vakituista asuntoa koskevat ehdot eivät täyty.
Voit myydä tavanomaista koti-irtaimistoa verottomasti, jos myynnistä saadut voitot ovat alle 5 000 euroa. Ylittävästä osasta maksetaan luovutusvoittoveroa. Myynnin tappiota et voi vähentää verotuksessa.
Ulkomailla olevan asunnon sijaintivaltio vaikuttaa myyntivoiton tai -tappion verotukseen.
Verohallinto lähettää ennakkoveroista maksajalle päätöksen ja tilisiirrot, joiden mukaan verot maksetaan.
Vältyt jäännösveron korolta, jos maksat ajoissa ennakon täydennysmaksua.
Jos et ole maksanut riittävästi veroja vuoden mittaan, sinun on maksettava puuttuvat verot jälkikäteen jäännösverona.